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毛新勇律师，库尔勒知名律师,现执业于新疆梨城律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
现在一个普通的房价都不是随便一个普通人能够接受的，有些人更是动员全家乃至亲友才辛辛苦苦买下一个房，但在收房后发现这么辛苦折腾来的房子有渗漏水的情况的，严重点的还会影响居住。
实际中，要发现自己买的房出现渗漏水的情况，这个时候千万别太过着急，先翻出购房合同，看看有没有相关的条款，一般会有下面几种处理方法：
1、在收房后5年内，出现非后来人为导致的房屋渗漏水，就是不是你自己的原因造成这个问题的，这个时候就要去找开发商维修处理。
另外，在收房后1年内，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道等出现渗漏水的，同样是找找开发商维修处理。
因为，房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，法定的保修期限是5年，而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。
因此，家里要是这些位置出现渗漏水的，先看看还在不在保修期内，要是还没到期，就赶紧联系开发商，要求尽快解决。
2、如果购房合同约定的房屋保修期间比法定保修期长的，那么在约定的保修期限内，出现房屋非后来人为导致房屋渗漏水的，同样找开发商维修处理。
这一点主要是看你们当初的合同约定，要当初没说延长保修期的，那么这个也就不用管了，直接按照法定保修期就好。
3、如果出现人为原因导致房屋渗漏水的，比如说房屋装修，因为装修都是大工程，所以要在这个时候出现渗漏水的，就要找相关责任人负责维修处理。
所以，你要注意是不是房子本身出现渗漏，还是后面其他人导致出现渗漏的，才能够找对人，否则都去找开发商的话，可能会不给处理。
最后，如果发现房子出现问题了，有些人在找开发商处理的时候，开发商要想推卸责任的话，就会找理由辩解，你要是跟开发商因此产生纠纷的，建议可以的话就及时找个擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师处理。
一般在购房者收房之后，开发商与购房者的联系也就没在那么紧密了，紧接着就是物业对小区进行维护。所以，有些人在收房后发现天花板有渗水痕迹，以为物业跟开发商有直接的关系，就找物业解决问题。
实际上，物业是物业，物业只是开发商和业主之外的独立第三方，不能把物业跟开发商直接联系起来。按规定，物业对小区有明确的职责，主要是下面几项：
1、小区的安全工作
安全保护义务是小区物业公司最重要也是最基本的一项职责。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
2、物业的维护工作
含房屋维护与修理、设备维护与开启，园林绿化、道路、路灯、供电设施、供排水管网、自来水加压站、生活污水处理站、煤气与供热等的管理及维修。
3、综合服务
主要是治安，也就是防盗、防火与消防、值勤、照看停车；还有环卫，维护区容、区貌，所属范围内室外公共地方的清洁卫生的打扫与保护及蓄水池定期清洗等。
最后是生活服务，含家务劳动、代送病人去医院、代送接幼儿上学与回家等。
4、地产管理
主要是禁止在所属范围内私搭乱建、乱占、乱堆等非法使用土地。
所以，按照物业的基本职责，是不包括维修业主的房屋漏水义务的。
而此时，在收新房后，发现房屋存在渗漏水等质量问题的，需要找开发商保修处理。开发商交付的房屋，要符合购房合同的交房要求及法律法规规定的住房质量要求，如房屋因质量问题存在渗漏水的，开放要应根据购房合同的约定或相关规定进行保修。
不过，实际中，有些购房者在发现天花板有渗水情况的，去找开发商又被拒绝保修的，可以先看看在不在保修期内，要还在保修期内不给办事的，为保障你的权益，建议可以收集相关的证据向法院起诉，有必要的话可以找个专业律师介入。