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毛新勇律师，库尔勒知名律师，现执业于新疆梨城律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。
一般情况中，如果选择贷款买房，就需要先支付一定比例的首付。按国家规定，现在首付确定是支付一定比例，虽然不是支付全款，但是对于部分人来说还是感到压力。因此，有些人甚至想到干脆首付也去贷款。
从严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款，买房子时不能全部贷款，要先付一部分，余下的从银行贷款。
按2013年的要求是购房者购买首套房需要准备30%的首付才能向银行贷款，购买第二套房需要准备60%的首付才能行银行贷款购房。
而2016年上海公布，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
在确定比例之后，就是计算问题，而首付的额度是根据国家现时的政策确定的，例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。
最后，首付虽然没办法贷款了，但是按揭贷款买房还是需要注意下面几个问题的：
1、一定要注意提供真实资料。如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，重则导致不能办理按揭贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。
2、小心贷款申请不成功，让开发商没收购房定金。
3、一般情况下，最好不要签订“连带违约条款”。
4、出租抵押房，要履行告知义务。
5、认真履行还款义务，避免银行提前收回贷款。
6、贷款还清后要及时注销抵押登记。
最后，贷款买房的话，关于首付的问题基本上都会依据合同约定。因此，不管怎样，购房首先就要关注合同问题，要是合同有漏洞的，很容易就让自己陷入被动的局面，因此，要是不确定合同有没有漏洞的，建议有需要的可以及时找个擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师咨询。
现在有些开发商为了牟利，在将小区住房卖出去之后，因为还没帮业主办理过户，就会拿着土地使用证等证明去银行办抵押。按规定，只要你跟开发商签订了正式的房屋买卖合同，那么他就应该履行买卖合同，不能再将房子拿去做抵押。
但是，如果你碰到的开发商就是将你得住房拿去作抵押了，那么也不用太担心，因为住房被开发商抵押出去后，可能还拿得回来，不过这得看你住房的权属情况才能确定。
1、要是你已经办理过户手续的，你就对房子享有所有权。那么，你开发商还将你的房子拿去抵押的，开发商就是擅自行动，属于违法侵权行为。这样子的话，你就可以追究开发商的侵权责任，最后还是能够追回住房的。
2、要是你住房还没办理过户手续的，如果开发商原先就进行了抵押登记，一旦他的运营情况不好，那么房子将会被银行申请拍卖，而且所得款项银行会优先受偿，那么住房是非常难拿回来了。
不过，你可以起诉开发商，要求对方赔偿你的损失，赔偿包括已经支付的房款和你的其他损失。
3、要是说你的住房既没有进行过户，又没有进行抵押登记的，那么就要看你签合同和他抵押的两行为发生时间的先后来确定权属。如果说那是你的的购买住房签合同在先的话，那么你就有可能拿回住房。
实际中，在购买房产的时候，会出现不靠谱的开发商，但是只要你确认房子没有被抵押的情况就可以了。而且，在交付房款之后就要及时要求开发商协助办理过户，要是在约定时间内还不肯去办的话，那么你就可以要求开发商给逾期办房产证的违约金。不过，要是你碰到的开发商隐瞒房子被抵押的事实，你因此造成的损失可以要求他赔偿，数额较大的，建议可以找个律师帮忙。