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毛新勇律师，库尔勒知名律师，现执业于新疆梨城律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。
一般来说，购买现售一手商品不同于购买预售房。实践中，购买现售一手商品房，需要根据一定的流程走。实际中，你要是购买现售一手房，简要流程就是：审查→签约→付款→按揭贷款→收房→产权登记。
具体来说，就是下面几步：
1、审查。主要审查开发商是否具备“五证”。
2、签约。确定购买看中的房产之后，就要签订买卖合同，但是在签约时要谨慎，一旦你违约的话，那么以后就需要承担违约责任的。
3、付款。签好购房合约后，你就需要进行付款。
4、按揭贷款。是否需要贷款买房是根据你自身需要以及银行审批确定，这个不是必须存在的一步。但是，实际中选择按揭贷款的，就不能忽视掉这一步了。
5、收房。收房跟签订合同一样中，在收房时，你需要注意检查房屋是否真跟合同约定的那样，就是说房屋的设施是不是全了，房子本身是否存在缺陷，一般就是检查会不会漏水什么的，不过这个不是一眼就能够够察觉出来的。要是看到有缺陷的，在保修范围内就要要求维修。要是情况较为严重，比如房子缺陷直接影响居住的，那么你也可以拒绝收房。
6、产权登记，也就是过户。这一步还是相当关键的，只有过户了你才是真正拥有这个房产。办理过户的时候，就是到房管所办理房产登记。
不过，实际中，一般过户要与付款同时进行，但是你们双方可以约定彻底完成过户手续后，才支付购房尾款，否则购房尾款可以压着先不支付。
这一点需要注意下，因为现在很多支付了房款，但是过不了户，那样即使后面追回也是麻烦事一件了。
购买现房一手房的，其实还是纠纷比较少的，毕竟有实在的房子给你看。当然，即使风险较小，你也要注意一下，毕竟现在的房价普遍高。要是因为上面说到的，你先给房款在过户，结果过不了，产生纠纷的，建议可以委托个专业律师及时介入。
通常情况中，在签了房屋买卖合同后，买房者交了房款，但是开发商那边因为还没建完工或是相关的证件还没拿下来，就会变成逾期交房。按约定，逾期交房的，需要支付逾期违约金。
你意向购买的房子，因为房地产开发商的原因到了约定的时间不能拿到房子，那个开发商就是逾期了。实际中，对于购房合同中的逾期，要交的违约金的标准是有规定的，具体规定如下：
1、你们的房屋买卖合同有约定的，不用说什么，只要关于违约金的约定不违法，就可以按照约定的那样做。
2、你们的商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，那么，就违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
买家逾期付款的，按照还没给的购房款总额，要参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
卖家逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
不过，实际中，对于你的房地产开发商逾期交房的，对于想请求的违约金，可以具体地看下面的规定：
1、如果双方在购房合同中对逾期支付购房款违约责任有约定的，此时按照约定计算。但如果认为约定的违约金高或低于实际损失，可以要求削减或增加违约金。
2、如合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，购房者可以参照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金并予以追偿。
最后，对于逾期交房的，不管是你们之间有没有相关约定，都可以要求给违约金。要是开发商不肯给的，或是数额给少了，那么，建议可以带上你的合同，及时去找个专业律师看看。